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经济日报多媒体数字报刊

发布时间:2020-01-12  点击量:
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  △●◇•■★▼为进一步提高房地产业的专业水平及保障消费者的合法权益,新加坡政府正考虑采取一些有效措施,加强对房屋中介公司的管理。

  新加坡国家发展部日前公布了房地产业监管拟议架构,该架构涵盖三大方面:加强政府监管能力、设定专业认证门槛及改进调解纠纷机制。除了考虑设立管制局、认证局和专门负责调解房屋纠纷的独立仲裁庭外,政府或将规定所有房地产经纪人须考取基本证书,并获得鉴定后方可执业。★◇▽▼•

  目前,新加坡约有2.5万至3万名房屋经纪人及1700多家房地产公司,但仅有约50家规模较大,其余则属于中小型公司。

  根据现有规定,只有房地产公司需在国内税务局注册及申请执照,个体经纪人不受任何机构管辖,也无需执照,只要加入注册公司就可以处理房地产交易。另外,目前只有★-●△▪️▲□△▽大约40%的房屋经纪人拥有房地产业鉴定文凭,房屋经纪人目前也可以随意跳槽或同时代表多家公司做事。

  ◇▲=○▼=△▲

  若实行新的监管架构,所有房地产经纪人未来可能需要取得认证方可执业,并且只能在一家房地产公司任职,并需要与该公司签约,而房地产公司在开业前,可能也需要向认证局获得额外认证。此外,管制局或推行记分制,根据经纪及房地产公司的违规程度进行诸如警告、罚款、暂时或永久取消执业资格等惩罚。那些对旗下经纪管理不善的公司也可能会受到处罚。新加坡国家发展部也建议禁止经纪人在同一个交易中代表买卖双方。

  •●

  新加坡国家发展部也建议由资深房地产业者组成的认证局设立库,记录经纪的资历、违例及记▲●分情况等资料,方便房地产公司在聘请经纪前评估他们的资格,也让消费者在委任经纪人前作出更明智的决定。认证局还考虑要求经纪人遵守一套涵盖专业性、◆●△▼●道德和行销的行为守口▲=○▼则,并规定经纪人需通过考试,具备道德和专业知识才能执业。它也可能规定经纪购买专业赔偿保险,为专业疏忽提供保障。认证局也可能规定房地产公司提供强制性的持续专业训练,并设立处理投诉及调解纠纷的机制。

  ★△◁◁▽▼

  近年来,▪️•★新加坡公众针对房地产经纪和公司的投诉有增加趋势。因此,新加坡政府考虑设立一个独立仲裁庭,专门处理上述渠道无法调解的房产交易纷争,提供有法律约束力的仲裁。目前,消费者遇到问题时只能到新加坡消费者协会、pk10注册小额索偿庭、新加坡调解中心和法庭寻求解决办法。

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  新加坡国家发展部目前正在征求公众对该管制架构的建议,□▼◁▼并有望在明年上半年修改相关法令,加强对房地产业的整顿工作。★▽…◇

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